La copropriété, expliquée simplement.
Syndic, assemblée générale, charges, travaux, vente : des guides clairs et sourcés pour comprendre vos droits de copropriétaire et faire les bons choix pour votre immeuble.
Les guides essentiels
Les questions que se posent le plus souvent les copropriétaires.
Syndic de copropriété : rôle, obligations et coût en 2026
Rôle du syndic, missions obligatoires, différences entre syndic professionnel, bénévole et coopératif, coût et recours : le guide complet pour les cop…
Changer de syndic de copropriété : la procédure en 6 étapes (+ modèle de lettre)
Fin de mandat ou révocation : comment changer de syndic de copropriété étape par étape, avec rétroplanning, majorités, transmission des archives et mo…
Pré-état daté : contenu, prix et comment l'obtenir moins cher
Pré-état daté : à quoi il sert, quelles informations il doit contenir, combien il coûte chez le syndic ou en ligne, et comment le préparer vous-même a…
Plan pluriannuel de travaux (PPPT) : obligations, calendrier et coût
Projet de plan pluriannuel de travaux en copropriété : qui est concerné, calendrier, contenu, qui peut le réaliser, coût, vote en AG et lien avec le D…
Charges de copropriété : calcul, répartition et contestation
Charges générales et spéciales, calcul selon les tantièmes, budget prévisionnel, régularisation, charges récupérables sur le locataire, impayés et rec…
Assemblée générale de copropriété : convocation, délais et déroulement
Assemblée générale de copropriété : délai de convocation de 21 jours, ordre du jour, pouvoirs, vote par correspondance, visioconférence, procès-verbal…
La mise en concurrence est obligatoire avant chaque renouvellement. Notre pack vous guide pas à pas : rétroplanning calculé, grille comparative, coût réel des offres et modèles de courriers, pour 19 €.
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Choisir, contrôler, payer et changer son syndic de copropriété. Tous les guides
Syndic de copropriété : rôle, obligations et coût en 2026
Rôle du syndic, missions obligatoires, différences entre syndic professionnel, bénévole et coopératif, coût et recours : le guide complet pour les cop…
Changer de syndic de copropriété : la procédure en 6 étapes (+ modèle de lettre)
Fin de mandat ou révocation : comment changer de syndic de copropriété étape par étape, avec rétroplanning, majorités, transmission des archives et mo…
Syndic bénévole : missions, responsabilités et mode d'emploi
Devenir syndic bénévole : conditions, élection, missions, comptabilité simplifiée, assurance, outils et limites. Le guide pratique pour gérer sa copro…
Conseil syndical : rôle, pouvoirs et élection
Conseil syndical de copropriété : qui peut en faire partie, élection, rôle du président, pouvoirs de contrôle du syndic, délégation de décisions et bo…
Honoraires de syndic : tarifs 2026, contrat type et frais abusifs
Forfait de gestion courante, prestations particulières, honoraires sur travaux, frais facturés aux copropriétaires : comment lire un contrat de syndic…
Syndic en ligne : fonctionnement, prix et limites
Syndic en ligne, hybride ou traditionnel : comment fonctionnent les syndics digitaux, ce qui est inclus, les économies possibles, les limites et les q…
Copropriété sans syndic : risques, solutions et recours
Que se passe-t-il quand une copropriété n'a plus de syndic ? Risques juridiques et financiers, qui peut convoquer l'assemblée, administrateur provisoi…
L'assemblée générale
Convocation, votes, majorités et contestation des décisions. Tous les guides
Assemblée générale de copropriété : convocation, délais et déroulement
Assemblée générale de copropriété : délai de convocation de 21 jours, ordre du jour, pouvoirs, vote par correspondance, visioconférence, procès-verbal…
Majorités en copropriété : articles 24, 25 et 26 expliqués simplement
Majorité simple (article 24), absolue (article 25), double majorité (article 26), unanimité et passerelles : comment se calculent les votes en assembl…
Procès-verbal d'assemblée générale de copropriété : contenu, envoi et contestation
Le procès-verbal d'AG de copropriété : mentions obligatoires, signature, registre, délai de notification d'un mois, délai de contestation de deux mois…
Pouvoir en assemblée générale de copropriété : règles de la procuration
Donner pouvoir pour l'AG de copropriété : qui peut être mandataire, limite de trois délégations et règle des 10 %, pouvoirs en blanc, consignes de vot…
Charges et finances
Comprendre ses charges, les tantièmes et le fonds de travaux. Tous les guides
Charges de copropriété : calcul, répartition et contestation
Charges générales et spéciales, calcul selon les tantièmes, budget prévisionnel, régularisation, charges récupérables sur le locataire, impayés et rec…
Tantièmes de copropriété : définition, calcul et modification
Tantièmes et millièmes de copropriété : à quoi ils servent, comment ils sont calculés, différence avec les tantièmes de charges, poids des voix en AG …
Fonds de travaux en copropriété : montant minimum, usage et vente
Fonds de travaux obligatoire : copropriétés concernées, cotisation minimale (5 % du budget, 2,5 % des travaux du plan), compte dédié, utilisation, sus…
Individualisation des frais de chauffage en copropriété : obligation et mise en œuvre
Chauffage collectif et individualisation des frais : immeubles concernés (seuil de 80 kWh/m²/an), compteurs d'énergie thermique ou répartiteurs, dérog…
Travaux et énergie
Plan pluriannuel de travaux, DPE collectif et rénovation. Tous les guides
Plan pluriannuel de travaux (PPPT) : obligations, calendrier et coût
Projet de plan pluriannuel de travaux en copropriété : qui est concerné, calendrier, contenu, qui peut le réaliser, coût, vote en AG et lien avec le D…
DPE collectif et audit énergétique en copropriété : obligations et calendrier
DPE collectif obligatoire : calendrier par taille de copropriété (2024, 2025, 2026), contenu, durée de validité, coût, vote en AG, lien avec le DPE in…
Travaux privatifs en copropriété : ce qu'il faut faire autoriser
Rénover son appartement en copropriété : quels travaux sont libres, lesquels exigent l'accord de l'assemblée générale (mur porteur, façade, fenêtres, …
Borne de recharge en copropriété : droit à la prise, démarches et coûts
Installer une borne de recharge pour voiture électrique en copropriété : droit à la prise individuel, infrastructure collective votée en AG, pré-équip…
Installer une climatisation en copropriété : autorisations et règles
Climatisation en copropriété : quand faut-il l'accord de l'assemblée générale, quelle majorité, déclaration préalable en mairie, règles de bruit, empl…
Ravalement de façade en copropriété : obligation, vote et répartition
Ravalement de façade en copropriété : obligation décennale et injonction du maire, isolation obligatoire en cas de travaux importants, vote en assembl…
MaPrimeRénov' Copropriété : conditions, montants et démarches
MaPrimeRénov' Copropriété en 2026 : conditions d'éligibilité, gain énergétique minimal, taux de 30 % ou 45 %, plafond de 25 000 € par logement, bonus …
Rénovation d'appartement en copropriété : étapes, règles et budget
Rénover un appartement en copropriété : ce qu'il faut faire autoriser, prévenir le syndic, gérer le bruit et les gravats, assurances, TVA réduite, aid…
Pompe à chaleur en copropriété : collective ou individuelle, règles et aides
Installer une pompe à chaleur en appartement ou pour tout l'immeuble : PAC air/air, air/eau, collective, autorisations de l'assemblée générale, bruit,…
Panneaux solaires en copropriété : toiture, balcon et autoconsommation
Installer des panneaux solaires en copropriété ou en appartement : vote à la majorité simple depuis 2023, toiture commune, panneaux de balcon, autocon…
Monte-escalier en copropriété : droit, autorisation et financement
Installer un monte-escalier dans la cage d'escalier commune : droit à l'accessibilité (article 25-2), procédure en assemblée générale, contraintes de …
Vendre ou acheter
Pré-état daté, état daté et documents de la vente. Tous les guides
Pré-état daté : contenu, prix et comment l'obtenir moins cher
Pré-état daté : à quoi il sert, quelles informations il doit contenir, combien il coûte chez le syndic ou en ligne, et comment le préparer vous-même a…
État daté : plafond de 380 €, contenu et qui le paie
État daté en copropriété : définition, contenu en trois parties, plafond légal de 380 € TTC, qui le paie, délais, opposition du syndic et recours en c…
Fiche synthétique de copropriété : contenu, mise à jour et obtention
La fiche synthétique de copropriété : contenu obligatoire (identification, finances, technique), mise à jour annuelle par le syndic, remise lors d'une…
Carnet d'entretien de l'immeuble : contenu obligatoire et consultation
Le carnet d'entretien de la copropriété : contenu fixé par le décret du 30 mai 2001, mentions obligatoires et facultatives, tenue par le syndic, consu…
Cadre juridique
Loi de 1965, règlement de copropriété, immatriculation. Tous les guides
Loi du 10 juillet 1965 : les articles clés de la copropriété expliqués
Loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété : structure, articles essentiels (5, 8, 9-1, 10, 14, 17, 18, 21, 22, 24 à 26, 42),…
Règlement de copropriété : contenu, modification et état descriptif de division
Règlement de copropriété : ce qu'il contient, où le trouver, différence avec l'état descriptif de division, clauses illégales, majorités pour le modif…
Immatriculation de la copropriété : registre national, délais et sanctions
Registre national des copropriétés : qui doit immatriculer, quelles données déclarer, mise à jour annuelle, fiche synthétique, coût, sanctions et pas-…
Assurance et sinistres
Assurance de l'immeuble, dégâts des eaux, convention IRSI. Tous les guides
Assurance de la copropriété : ce que couvre l'immeuble et ce qui reste à votre charge
Assurance multirisque immeuble, responsabilité civile du syndicat, assurance du copropriétaire occupant, PNO du bailleur, assurance du locataire, domm…
Convention IRSI : qui paie un dégât des eaux en copropriété ?
Convention IRSI expliquée : tranches de 1 600 € et 5 000 € HT, assureur gestionnaire, recherche de fuite, CIDE-COP au-delà de 5 000 €, rôle du syndic …
Humidité dans un appartement : causes, responsabilités et solutions
Moisissures, condensation, infiltrations, remontées capillaires : identifier l'origine de l'humidité en appartement, savoir qui paie (occupant, propri…
Vie de l'immeuble
Parties communes, entretien, sécurité incendie, jardins et locations touristiques. Tous les guides
Parties communes et parties privatives : qui possède quoi en copropriété ?
Définition des parties communes et privatives, liste type, cas difficiles (balcons, fenêtres, canalisations, murs mitoyens), parties communes spéciale…
Entretien des parties communes : obligations, contrats et coûts
Entretien des parties communes en copropriété : obligations légales, ménage, ascenseur, espaces verts, gardien ou société de nettoyage, contrats à sur…
Jardin privatif en copropriété : droit de jouissance, entretien et charges
Jardin privatif en copropriété : propriété ou simple droit de jouissance, ce que dit l'article 6-3 de la loi de 1965, entretien, arbres, clôtures, abr…
Sécurité incendie en copropriété : obligations du syndicat et des copropriétaires
Sécurité incendie dans un immeuble d'habitation : classement en familles, portes coupe-feu, désenfumage, extincteurs dans les parkings et chaufferies,…
Location meublée de tourisme et Airbnb en copropriété : ce que change la loi Le Meur
Airbnb en copropriété : le règlement peut-il interdire la location de courte durée ? Majorité des deux tiers depuis la loi Le Meur, conditions, inform…
Isolation phonique en appartement : solutions, règles et recours
Bruits de voisinage en copropriété : comprendre les types de bruit, isoler murs, plafonds et sols, règles sur les revêtements, responsabilité du voisi…